Эксплуатация инженерных систем зданий

Рынок услуг по эксплуатации инженерных систем трудно назвать развитым. И если управление арендой и клининг – это области, на которые владелец недвижимости обращает свое внимание в первую очередь, так как они активно влияют на доход, то технический сервис оборудования,  и эксплуатация инженерных систем — не считается особой проблемой. Однако часто это не так. При эксплуатации инженерных систем могут возникнуть трудности, которые значительно уменьшат доход собственника. Владельцу здания непонятно, почему микроклимат в сдаваемых помещениях не соответствует желаемому – ведь системы новые. Как правило, понимание приходит после серии "отказов" систем, приводящих к нарушению комфортных условий в помещениях офисов или технологических помещениях серверных, обеденных залах и так далее.

Современное инженерное оборудование здания — это высокотехнологичные системы, требующие при эксплуатации специальных знаний и практического опыта, исправления ошибок заложенных в техническом задании на проектирование, закрепленных проектом, усугубленных монтажом и некачественной наладкой.

Перед собственником стоит проблема выбора способа доведения результата работ до соответствия вложенным средствам:

  • создавать собственное подразделение по технической эксплуатации систем;
  • пригласить специализированную компанию по техническому обслуживанию инженерных систем;
  • найти "золотую середину".

Собственное подразделение, как правило, ограничивается набором слесарей для круглосуточного дежурства, входящими в службу главного инженера и локализацией аварий. Такой "сервис" через 3-4 года может привести к капитальному ремонту элементов систем при сроке безаварийной службы 10-15 лет, а здание при этом может потерять инвестиционную привлекательность. Опять надо вкладывать средства в ремонт или инженерное переоборудование.

Специализированные компании, такие как "Инжком Сервис", более организованы, лучше подготовлены технически, укомплектованы кадрами, имеющими опыт эксплуатации и сервиса. Они имеют регламенты профилактических работ, готовы сопровождать строительство инженерных систем, уменьшая риск "сложения" ошибок проектирования и монтажа. Эксплуатирующая организация несет ответственность за исправную работу систем. Знание о вероятности "отказа" — это своевременная ликвидация аварии без ущерба для работы здания и снижение экономических потерь.

Выбор эксплуатирующей компании нелегок, тем более интересным будет для Вас обращение в нашу фирму, которая изначально создавалась для технической эксплуатации инженерных систем со всеми вытекающими требованиями к качеству обслуживания.

Мы можем предложить схему оплаты наших услуг, которая делает нас заинтересованными в безаварийной работе систем наравне с собственником здания.