Эксплуатация инженерных систем зданий
Рынок услуг по эксплуатации инженерных систем трудно назвать развитым. И если управление арендой и клининг – это области, на которые владелец недвижимости обращает свое внимание в первую очередь, так как они активно влияют на доход, то сервис оборудования, техническое обслуживание и эксплуатация инженерных систем здания часто — «тайна», скрытая в подвалах, технических этажах, за герметичными противопожарными дверями. Однако проблемы при эксплуатации инженерных систем могут значительно уменьшить доход собственника. Часто владельцу здания непонятно, почему микроклимат в сдаваемых помещениях не соответствует желаемому – ведь системы новые. Как правило, понимание приходит после серии «отказов» систем, приводящих к нарушению комфортных условий в помещениях офисов или технологических помещениях серверных, обеденных залах и так далее.
Современное инженерное оборудование здания — это высокотехнологичные системы, требующие при эксплуатации специальных знаний и практического опыта, исправления ошибок заложенных в техническом задании на проектирование, закрепленных проектом, усугубленных монтажом и некачественной наладкой.
Перед собственником стоит проблема выбора способа доведения результата работ до соответствия вложенным средствам:
- создавать собственное подразделение по технической эксплуатации систем;
- пригласить специализированную компанию по техническому обслуживанию инженерных систем;
- найти «золотую середину».
Собственное подразделение, как правило, ограничивается набором слесарей для круглосуточного дежурства, входящими в службу главного инженера и локализацией аварий. Такая «эксплуатация» через 3-4 года может привести к капитальному ремонту элементов систем при сроке безаварийной службы 10-15 лет, а здание при этом может потерять инвестиционную привлекательность. Опять надо вкладывать средства в ремонт или инженерное переоборудование.
Специализированные компании, такие как «Инжком Сервис», более организованы, лучше подготовлены технически, укомплектованы кадрами, имеющими опыт эксплуатации. Они имеют регламенты профилактических работ, готовы сопровождать строительство инженерных систем, уменьшая риск «сложения» ошибок проектирования и монтажа. Эксплуатирующая организация несет ответственность за исправную работу систем. Знание о вероятности «отказа» — это своевременная ликвидация аварии без ущерба для работы здания и снижение экономических потерь.
Выбор эксплуатирующей компании нелегок, тем более интересным будет для Вас обращение в нашу фирму, которая изначально создавалась для технической эксплуатации инженерных систем со всеми вытекающими требованиями к качеству обслуживания.
Мы можем предложить схему оплаты наших услуг, которая делает нас заинтересованными в безаварийной работе систем наравне с собственником здания.