Эксплуатация инженерных систем зданий
Рынок услуг по эксплуатации инженерных систем трудно назвать развитым. И если управление арендой и клининг – это области, на которые владелец недвижимости обращает свое внимание в первую очередь, так как они активно влияют на доход, то эксплуатация, сервис оборудования, техническое обслуживание и профилактический ремонт инженерных систем здания часто — «тайна», скрытая в подвалах, технических этажах, за герметичными противопожарными дверями. Проблемы инженерных систем могут значительно уменьшить доход, если вовремя не понять их важность. Часто владельцу здания бывает непонятно, почему микроклимат в сдаваемых помещениях не соответствует желаемым – ведь системы новые. Как правило, понимание приходит после серии «отказов» систем, приводящих к нарушению комфортных условий в помещениях офисов или технологических помещениях серверных, обеденных залах и так далее.
Современное инженерное оборудование здания — это высокотехнологичные системы, требующие при обслуживании обширных знаний и практического опыта, длительной работы по исправлению возможных ошибок заложенных в техническом задании на проектирование, закрепленных проектом, усугубленных монтажом и некачественной наладкой.
Перед собственником стоит проблема выбора способа приведения в соответствие вложенных средств, как правило, немалых, и достигнутого результата:
- создавать собственное подразделение по эксплуатации систем;
- пригласить специализированную компанию по обслуживанию инженерных систем;
- найти «золотую середину».
Собственное подразделение, как правило, ограничивается набором слесарей для круглосуточного дежурства, входящими в службу главного инженера и локализацией аварий. Такая «эксплуатация» через 3-4 года может привести к капитальному ремонту элементов систем при сроке безаварийной службы 10-15 лет, а здание при этом может потерять инвестиционную привлекательность. Иногда в этом случае его легче продать, чем вкладывать средства в ремонт или инженерное переоборудование.
Специализированные компании, такие как «Инжком Сервис», более организованы, лучше подготовлены технически, укомплектованы кадрами, имеющими опыт эксплуатации. Они имеют регламенты профилактических работ, готовы сопровождать строительство инженерных систем, уменьшая риск «сложения» ошибок проектирования и монтажа. Эксплуатирующая организация несет ответственность за исправную работу систем. Знание о вероятности «отказа» — это своевременная ликвидация аварии без ущерба для работы здания и снижение экономических потерь.
Выбор эксплуатирующей компании нелегок, тем более интересным будет для Вас обращение в нашу фирму, которая изначально создавалась для эксплуатации инженерных систем комплекса зданий Мэрии Москвы со всеми вытекающими требованиями к качеству обслуживания.
Мы можем предложить схему оплаты наших услуг, которая делает нас заинтересованными в безаварийной работе систем наравне с собственником здания.